こういった疑問や悩みに答える記事です。
この記事では、真庭市での物件探しについて、以下の内容を紹介します。
- 真庭市の物件事情
- 真庭市の物件情報が掲載されているWebサイト
- ネットに情報が出回らない物件を探す方法
私は真庭市の移住コンシェルジュとして、さまざまな移住相談に応じてきました。
その中で誰もが悩むのが、物件探しです。
この記事では、真庭市で物件を探す方法を網羅しています。
真庭市で物件を探す際は、ぜひ参考にしてください。
このブログを書いている人
- 岡山県真庭市の移住コンシェルジュ
- 日々の移住相談で移住希望者の物件探しをサポートしている
- 自身は口コミで不動産に掲載されていない賃貸一軒家をゲット
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目次
真庭市の住まい事情
真庭市では、売買物件の方が、賃貸物件に比べて圧倒的に多い状況です。
2023年9月時点で、岡山県の不動産情報サイトに掲載されている真庭市の一戸建て物件は以下の通りです。
- 賃貸物件：6件
- 売買物件：116件
売買物件が多いのは、物件所有者の多くが「固定資産税がかかるから早く手放したい」と考えているからです。
一方で、物件が欲しい方の多くは「賃貸が欲しい」と思っています。
現状は、需要と共有がマッチしていない状況です。
なお、アパート・マンションは2023年9月時点で50件と、そこそこ数が出ています。
真庭市の物件情報が掲載されているWebサイト
真庭市の物件情報が掲載されているサイトは以下の通りです。
- 住まいる岡山
- 地元不動産会社のホームページ
- 大手不動産情報サイト
- 真庭市ホームページ
それぞれについて、詳しく紹介します。
住まいる岡山
出典：住まいる岡山
出典：最初に見るべきWebサイトは「住まいる岡山」です。
「住まいる岡山」は、岡山県宅建協会に加盟している不動産業者が取り扱う物件をまとめたWebサイトです。
岡山県下最大規模の不動産情報サイトで、約1,700社（県内の全不動産会社の99%）の情報を掲載しています。
一般住宅だけでなく、店舗や事務所、土地など、数多くの不動産情報を取り扱っています。
私も、移住相談を受けた際は、最初に「住まいる岡山」を案内しています。
真庭市をはじめ、岡山県内で物件を探す場合は、必ず確認してほしいWebサイトです。
リンク：住まいる岡山
地元不動産会社のホームページ
2つ目は、地元不動産業者のホームページです。
基本的に「住まいる岡山」の内容と同じですが、中には岡山県宅建協会に加盟しているものの、「住まいる岡山」に情報を掲載していない場合があります。
真庭市内の物件を扱っている不動産会社（※筆者が把握している業者）は以下の通りです。
ぜひチェックしてみてください。
大手不動産情報サイト
3つ目は、日本全国の物件を紹介し、テレビCM等も積極的に行っている大手不動産情報サイトです。
主にアパート・マンションの情報を入手できます。
真庭市内の物件が多く掲載されているのは以下の通りです。
全国でよく見かけるアパート・マンションの物件情報が掲載されています。
こちらの情報は、住まいる岡山には掲載されていないことが多いです。
中古物件よりも、比較的新しい物件に住みたい方はチェックしてみてください。
真庭市ホームページ
真庭市ホームページには、市営住宅の情報が掲載されています。
市営住宅の入居者募集には
- 常に入居者を募集している「随時募集」
- 偶数月の月初から15日前後にかけて入居者を募集する「定期募集」
の2種類があります。
私も定期的にチェックしていますが、そこそこ動きがある印象です。
なお、市営住宅の入居には、「月収◯◯万円以下」などの条件があります。
また、公営住宅や若者定住住宅など、住宅の種類ごとに入居条件が異なります。
事前に真庭市都市住宅課のホームページでご確認ください。
リンク：真庭市都市住宅課
ネットに情報が出回らない物件を探す方法
移住希望者の方からよく聞く質問です。
確かに、空き家はたくさんあるし、その中にはまだ人が住める状態の空き家も多くあります。
でも、田舎ではとある事情でインターネット上に空き家情報が掲載されないことがあります。
ここからは、インターネット上に空き家情報が掲載されない理由と、情報が出回らない物件を探す方法を紹介します。
ネット上に情報が出回らない物件がある理由
インターネット上に物件情報を出すと、多くの人に見てもらえる反面、「どこの誰が家を購入・借りるか分からない」という不安もあります。
地域で空き家を所有している方の多くが「だれか”良い人”に住んでほしい」と考えています。
この「良い人」というのは、「先祖代々受け継いできた家を大切に使ってくれる人」という意味です。
自分勝手に暮らすのではなく、大家さんや近所の方との関係性を大切にしながら、次に借りるかもしれない人のことを考えて暮らしてくれる人のことです。
ここまで聞くと、ハードルが高く感じるかもしれません。
まぁ仮に自分が空き家を所有していたとして、その空き家を好き勝手使われ、もし退去する際に「壁に穴が空いている」「掃除していない」などの傷みがあると嫌ですもんね。
移住は何が起こるかわかりません。
意気揚々と移住した地域が合わず、他の場所に移るかもしれません。
反対にその地域が居心地良くて、他の物件を購入して定住するかもしれません。
実際、真庭市に移住された方の多くは、最初賃貸で地域に慣れ、その後物件を購入orさらに広い家を借りて、定住されています。
このように、地域の物件は人から人へ、受け継がれていきます。
だからこそ、家を大切に使うという感覚が必要なのです。
何も「言いなりにしろ」といっているわけではありません。
丁寧にコミュニケーションをとりながら、入居者・大家さん・近所の人々が心地よく暮らせる雰囲気を維持できればOKです。
以上の理由から、空き家を所有していても、インターネットに情報を出すことを躊躇う方が一定数いらっしゃいます。
ネット上に情報が出回らない物件を探す方法
では、そんなネット上に情報が出回らない物件を探すにはどうすれば良いのでしょうか？
その方法は「信頼関係を築くこと」です。
信頼関係はすぐに構築できるものではありません。
コミュニケーションを重ねながら、時間をかけて作り上げていくものです。
そのため、まずは地域の人と仲良くなってください。
ある程度関係性ができてくると「実はこんな物件があって・・・」と、話を振られることがあります。
私も、真庭市で半年ほど暮らして、さまざまな方とお話させていただく中で、インターネット上に出ていない物件情報をいただくことができました。
とはいえ
と疑問を持たれるかもしれません。
そんなときは、私のような移住コンシェルジュを入り口にしてください。
移住相談の中で「この人になら紹介してもいい」と思えば、物件の所有者とお繋ぎします。
「面接官みたいだな」と思われるかもしれませんが、物件の所有者にも、移住者の方にも、どちらにも良い思いをしていただきたいので、慎重にさせていただいています。
とはいえ、私が確認しているのは「きちんとコミュニケーションが取れるか」という点です。
具体的には以下の通りです。
- 自分の話ばかりせず、相手の話を丁寧に聞けるか
- 都会の感覚を持ち込まず、地域ならではの感覚を受け入れられるか
- 疑問点やわからない点は質問できるか
この辺りが大丈夫であれば、物件の所有者や地域のキーマンにお繋ぎしています。
おそらく、他の地域でも同様でしょう。
もちろん、いくら良い人であっても、タイミングによっては本当に物件がないこともありますが・・・。
まとめ
真庭市で物件を探す方法を紹介しました。
需要が高い「賃貸一戸建て」は、非常に数が少ないのが現状です。
希望の物件に出会いたければ
- Webサイトを小まめにチェックする
- 地域の人との関係性を築く
- 移住相談窓口を利用する
といった行動をとってください。
時間はかかるかもしれませんが、コツコツやっていけば、条件に近い物件に出会えるはずです。
